La gestion locative est une activité qui consiste à gérer les biens immobiliers d’un propriétaire. Cette activité peut être exercée par un agent immobilier, un administrateur de biens ou un syndic de copropriété.
Il existe différents types de gestion locative : la gestion simple, la gestion avec option d’achat et la gestion avec option de vente. Nous allons voir çà en détail.
La gestion locative, c’est quoi ?
La gestion locative est une activité qui consiste à gérer les biens immobiliers d’une propriétaire. Cette activité peut être exercée de plusieurs manières :
- En tant qu’entreprise individuelle
- En tant qu’entreprise individuelle ou société commerciale
Les avantages de la gestion locative pour les propriétaires
La gestion locative est une activité qui consiste à mettre en location un bien immobilier. Cela peut être une maison ou un appartement.
La gestion locative permet de dégager des revenus complémentaires non négligeables, mais aussi d’améliorer son pouvoir d’achat grâce au loyer perçu et éventuellement de préparer sa retraite grâce au versement d’un loyer. Pourquoi faire appel à un professionnel ? Il est vivement conseillé de faire gérer son bien par un professionnel pour plusieurs raisons :
- Pour éviter les problèmes liés à la relation bailleur-locataire
- Pour avoir accès à des biens immobiliers adaptés aux besoins du client
- Pour disposer d’une assurance responsabilité civile professionnelle
Les différentes formules de gestion locative
Le marché de la gestion locative est en plein essor. Ce secteur d’activité est très prisé, car il offre de nombreux avantages aux propriétaires. En effet, la gestion locative peut être une excellente solution pour bénéficier des revenus issus de votre bien immobilier tout en vous déchargeant des différentes contraintes liées à sa location.
La gestion locative peut également être un moyen efficace de louer son bien immobilier à un prix plus attractif que celui du marché.
La délégation totale ou partielle de la gestion locative peut prendre différentes formes :
- La gestion administrative
- La garantie des loyers impayés
- La revalorisation annuelle du loyer et les travaux courants
La gestion locative, c’est payant ?
La gestion locative est une activité qui consiste à gérer un bien immobilier pour le compte d’un propriétaire. Cela peut être un appartement ou une maison, que ce soit en location courte durée, en location saisonnière ou en location longue durée.
Il existe différents types de gestion locative, comme la gestion classique et la gestion partielle.
La gestion classique est un mode de gestion qui permet au propriétaire de confier toutes les tâches administratives relatives à son bien immobilier. Cette formule est souvent privilégiée par les propriétaires dont il est compliqué d’effectuer des visites sur leur bien immobilier. Pour ce type de gestion, il convient également d’assurer l’entretien du bien afin qu’il conserve son aspect initial. Par contre, la gestion partielle n’est pas recommandée aux propriétaires débutants car elle requiert beaucoup plus d’expérience et de connaissances sur le marché local. Elle permet cependant aux propriétaires expérimentés de se concentrer sur l’aspect commercial lié à la vente ou à la location du bien immobilier concerné par cette formule.
Comment trouver une bonne agence de gestion locative ?
Vous souhaitez louer votre bien immobilier mais vous ne savez pas comment faire ? Vous avez décidé de confier la gestion locative de votre bien à une agence immobilière ? La location peut être un bon moyen pour augmenter les revenus d’un investisseur. Cependant, il faut savoir que le choix des locataires est très important. En effet, c’est un détail qui peut impacter sur les revenus d’un propriétaire de logement. Pour éviter les mauvaises surprises, il faut préférer une agence immobilière qui connaît parfaitement le marché local et qui dispose d’un réseau important.
Lorsque vous faites appel à une agence immobilière pour gérer la location de votre bien, cette dernière se chargera de trouver des locataires potentiels. Elle s’occupera également du règlement des loyers et sera responsable de toutes les opérations liées au contrat de bail.
Les services proposés par une agence immobilière sont nombreux :
- La recherche du locataire
- L’étude du dossier
- La visite du logement
- L’organisation des états des lieux
Et si je gère ma location moi-même ?
Vous avez choisi de gérer votre location vous-même, mais vous ne savez pas comment procéder. Vous trouverez dans cet article quelques conseils qui vous seront utiles pour la gestion au quotidien de votre location.
C’est un travail à temps plein qui demande de la rigueur et une bonne connaissance du droit. Au-delà de l’aspect gestion, il faut avoir des notions en comptabilité pour pouvoir établir les déclarations fiscales (2042, 2044). Il est important d’être bien entouré par des professionnels compétents qui vous aideront à faire les bons choix pour votre patrimoine immobilier (locataire, prix de vente…).
